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每到九月也就是開學季,學區的學生們紛紛形成一股租屋熱潮。若不幸沒抽中學校宿舍就必須在校外租屋,而許多房東都會提出不少福利來吸引學生上門承租,不經世事的學生們也會著急的簽約,衍生出日後的糾紛。慎選房東及細看房屋契約來避免租屋爭議可說是相當重要的一件事。
中信房屋中壢中北加盟店黃志誠店長表示,學生在看屋時,首先必須留意該房屋周遭的生活品質、環境等,而一般套房建議選擇有對外窗及陽台的,擁有良好的曬衣空間,居住品質較佳。此外,看房時也需留意逃生系統,擁有良好的逃生設備才能夠確保自己在危難中能夠安全逃離現場。
黃志誠店長指出,除房屋內部外觀,租屋者也可要求查看「建物平面圖」及「權狀謄本」,來了解房屋結構是否曾遭到屋主圖利變更,若是改建套房其內部結構遭到破壞,基於安全性考量,則不建議居住。黃志誠店長也表示,看屋可分時段看,同樣的房子在白天和晚上看也會有不同的感受,晚上看屋時也可確認一下周遭環境是否遭到噪音汙染或是安全無虞。
黃志誠店長提到,學生在簽訂契約時務必看清楚合約的條款內容,以避免日後衍生出不必要的糾紛,應注意保證金取回的方式、租金的問題之外,還得注意水、電費的計算方式、是否可養寵物、網路網速等。若套房內若含有家具等物品,則要先問清楚有關家具損壞的賠償相關事宜,因家具大多有使用年限,有時候非人為因素毀損,惡房東可能會將責任推給租客,為保障自身權益應先確認並將條款註明在契約內尤佳。
黃志誠店長也舉例,曾遇過房東與學生發生租屋糾紛,原因是租客素質參差不齊且難以把關,例如A租B住、房租頻頻遲繳、擅自飼養寵物、在屋內酗酒吸毒等行為,造成房東的困擾,租客與房東之間互相尊重也是相當重要的一環。
黃志誠店長指出,學生找房租屋時並非都是由家長陪同,因此較容易上當受騙,他也建議可以事先對該地區環境多加了解,並且找三五好友結伴租屋,甚至不一定要選擇套房的形式,也可以挑選一般三房一廳的房子和好友一起分租,不僅租屋有伴,以相同的價格租屋,還多了廚房和客廳可以使用,生活品質相對提升。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
今天(16日)日本周刊表示,今年火力不夠的巨人,可以考慮用「租用球員」的方式,將Lamigo桃猿當家強棒王柏融提前找來日本。但根據中職聯盟官方表示,目前沒有「租借」這種規定,一切照規章來走。
會有這樣的說法,是因為前中信鯨捕手陳文賓,曾在2002年季後與大榮鷹隊二軍捕手笹川隆互換東家,交易至日本職棒,以二軍出賽為主。 但他表現不佳,在2003年單季僅4個打數無安打,季後遭大榮鷹隊釋出,回鍋中信鯨隊。
但那一次算是雙方互換球員,並不是「租借」,而且當時相關規定並不完整,照現在的規定,王柏融要到明年底才有旅外的資格。
而至於王柏融能不能藉此方式出國,聯盟官方態度表示,目前聯盟並沒有相關規章,沒有所謂租用球員的方式,王柏融需等一軍年資滿3年,才可以出去,一切照規定來。
而至於桃猿領隊劉玠廷目前則是回應:「一無所悉,沒有想討論這個問題。」
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